¿Quién paga la póliza jurídica de arrendamiento?

Quién paga la póliza jurídica es una de las primeras dudas al cerrar una renta en la Ciudad de México. La respuesta depende de lo que negocien tú y tu inquilino, porque el Código Civil no asigna ese gasto a ninguna de las partes. Aquí verás cómo se reparte el costo, cuánto cuesta y qué cambiaría con la iniciativa enviada al Congreso de la CDMX en octubre de 2026.

Quién paga la póliza jurídica de arrendamiento hoy

Durante años, lo habitual en la CDMX fue que el inquilino pagara la póliza como requisito para rentar sin un aval con propiedad. Esa costumbre ha cambiado. Hoy el pago suele negociarse, y Expansión explica que el costo puede compartirse entre propietario e inquilino o pedirse solo al inquilino.

En la práctica verás tres acuerdos:

• Paga el propietario. Contratas la póliza y la absorbes como un gasto más de tu inmueble.
• Paga el inquilino. El costo es parte de los requisitos para firmar el contrato.
• Mitad y mitad. Cada parte cubre 50% del precio.

Los tres son válidos hoy, siempre que queden por escrito antes de firmar.

¿La póliza jurídica tiene costo? Cuánto se paga

Sí. La póliza jurídica es un contrato de prestación de servicios legales y se paga una sola vez por cada contrato de arrendamiento, que casi siempre dura 12 meses. Como referencia de mercado, cuesta entre 40% y 100% de una mensualidad de renta. Los precios de entrada publicados en octubre de 2026 son estos:

Precios publicados por cada empresa, consultados el 17 de octubre de 2026. MoradaUno y Homie no publican precios.

En rentas más altas, varias empresas cobran un porcentaje de una mensualidad. Tienes el desglose completo en cuánto cuesta una póliza jurídica en CDMX en 2026. La póliza no se devuelve al terminar el contrato, porque pagas un servicio que se presta durante todo el plazo.

Tres formas de repartir el costo

Un ejemplo: si la póliza cuesta $3,500 + IVA ($4,060 en total), en un acuerdo de mitad y mitad cada parte pagaría $2,030.

Póliza jurídica para rentar: quién la paga y quién la contrata

Pagar la póliza y contratarla son dos cosas distintas. La póliza protege al arrendador: investiga al prospecto, prepara el contrato y te defiende si el inquilino deja de pagar o no entrega el inmueble. Por eso conviene que tú, o tu agente, elijas la empresa aunque el inquilino cubra el costo. Así la investigación y la defensa responden a tus intereses.

Alquitech, primer lugar en nuestro ranking 2026, ofrece pólizas para propietarios en CDMX y Colima. Su investigación revisa antecedentes judiciales, buró de crédito, listas antilavado y referencias, y entrega un reporte con score de 0 a 100, banderas rojas y una recomendación jurídica en máximo 3 horas.

Si eres agente inmobiliario, aclara desde el primer contacto quién pagará la póliza. Varias empresas, Alquitech entre ellas, tienen programas de comisiones para agentes. Lo explicamos en póliza jurídica para agentes inmobiliarios.

Qué dice la ley hoy sobre quién paga

El Código Civil para el Distrito Federal, que sigue vigente en la CDMX, no tiene un artículo que asigne el costo de la póliza. Lo que sí establece para la renta de vivienda es esto:

• Contrato por escrito. El artículo 2448 F exige que el contrato sea por escrito e incluya, entre otros datos, la garantía en su caso y el monto del depósito o los datos del fiador.
• Depósito de máximo un mes. El mismo capítulo (artículo 2448 E) señala que el arrendador no puede exigir más de una mensualidad de renta como depósito. La póliza es un gasto aparte y no cuenta como depósito.
• Normas irrenunciables. El artículo 2448 indica que estas reglas son de orden público, así que una cláusula en contrario se tiene por no puesta.

En diciembre de 2025, la diputada Rosario Morales (Morena) presentó una iniciativa para reformar la fracción VIII del artículo 2448 F y hacer que contratar una póliza jurídica sea voluntario y acordado entre las partes. No hay evidencia de que se haya aprobado. Más detalle en ¿es obligatoria la póliza jurídica?

Qué cambiaría con la Ley de Rentas Justas

La semana del 14 de octubre de 2026, la jefa de Gobierno Clara Brugada envió al Congreso de la CDMX la iniciativa de Ley de Rentas Justas, Razonables y Asequibles. Sobre quién paga la póliza jurídica, propone que se prohíba cargar al inquilino los costos de intermediación, pólizas jurídicas, investigaciones o contratos. Si se aprueba así, el propietario pagaría la póliza completa.

La iniciativa también propone:

• Limitar la exigencia a una sola garantía de cumplimiento.
• Que el registro digital de contratos quede a cargo de la ADIP y que el inquilino reciba una constancia. El registro ya existe en el Código Civil desde la reforma de 2024 (art. 2448 F).
• Una Defensoría de las Relaciones Inquilinarias.
• Multas para quien suba la renta por encima de la inflación. El tope ligado a la inflación ya está vigente desde 2024 (art. 2448 D).
• Multas de hasta 400 UMA o de uno a tres meses de renta.

Cómo acordar el pago con tu inquilino

1. Decídelo antes de anunciar el inmueble. Si el anuncio dice quién paga la póliza, evitas negociaciones a última hora.
2. Escríbelo en el contrato. Anota el monto con IVA, quién lo paga y a qué plazo corresponde.
3. Compara coberturas iguales. Una póliza barata sin protección ante extinción de dominio puede salir cara.
4. Haz la cuenta anual. Con una renta de $15,000, el plan Esencial de Alquitech ($3,314.58 con IVA) equivale a cerca de 1.8% de lo que cobras en el año.
5. Pregunta por la renovación. La póliza se contrata por cada contrato. Rent Life, por ejemplo, descuenta 10% por cada año de renovación, hasta 50%.

Preguntas frecuentes

Fuentes

• Código Civil para el Distrito Federal, artículos 2448, 2448 E y 2448 F (texto publicado por el Gobierno de la CDMX)
• Expansión: ¿La póliza jurídica se cobra cada año?
• Publimetro: la propuesta para que las pólizas jurídicas sean opcionales
• Obras Expansión: Ley de Rentas Justas y propietarios
• El Imparcial: la CDMX envía al Congreso su propuesta de ley de rentas