Legislación

Ley de Rentas Justas CDMX: qué cambia para las pólizas jurídicas

Q: ¿La Ley de Rentas Justas ya está vigente en la CDMX?

No. Al 17 de octubre de 2026 es una iniciativa que la jefa de Gobierno envió al Congreso de la Ciudad de México el 14 de octubre. Debe pasar por comisiones, un periodo de participación ciudadana y la votación del Pleno.

Q: ¿La Ley de Rentas Justas prohíbe las pólizas jurídicas?

No las prohíbe. Según la iniciativa reportada por la prensa, prohíbe cargar al inquilino el costo de pólizas jurídicas, investigaciones, contratos e intermediación. El propietario podría seguir contratando una póliza y pagarla él.

Q: ¿Cuánto serían las multas por subir la renta más que la inflación?

La iniciativa propone de 100 a 400 UMA, que Expansión calcula entre 11,731 y 46,924 pesos con valores de 2026. No inscribir el contrato en el registro se sancionaría con uno a tres meses de la renta pactada.

Q: ¿Ya existe el Registro Digital de Contratos de Arrendamiento en la CDMX?

Está en el Código Civil desde la reforma de agosto de 2024 y la Suprema Corte lo validó en febrero de 2026, limitado a datos como renta, incremento, colonia y alcaldía. En febrero de 2026 la prensa reportó que aún no entraba en operación.

La iniciativa de octubre de 2026 explicada para propietarios: quién pagaría la póliza, cuántas garantías podrías pedir, el registro de contratos, el tope a la renta y las multas.

Actualizado: 17 oct 2026Lectura: 8 min

Respuesta corta La Ley de Rentas Justas CDMX es una iniciativa, todavía sin aprobar, que prohibiría cobrarle al inquilino la póliza jurídica, la investigación y el contrato. También limitaría a una sola garantía y fijaría multas de hasta 400 UMA. Además, reforzaría dos reglas que ya están en el Código Civil desde 2024: el registro digital de contratos y el tope de aumento ligado a la inflación. Mientras el Congreso no la apruebe, siguen vigentes las reglas actuales.

Estatus legal incierto: lo que sigue describe la iniciativa según notas de prensa del 14 al 16 de octubre de 2026. Las comisiones del Congreso pueden aprobarla tal cual, modificarla o rechazarla. Verifica el texto final antes de cambiar tus contratos y consulta a un abogado.

Qué es la nueva Ley de Rentas Justas

Su nombre completo es Ley de Relaciones Inquilinarias y Rentas Justas, Razonables y Asequibles. La jefa de Gobierno, Clara Brugada, la presentó el 14 de octubre de 2026 durante su Segundo Informe y la envió al Congreso de la Ciudad de México. Es la segunda pieza de una ruta que empezó en abril de 2026, cuando el Gobierno capitalino propuso una reforma a la Constitución local para que las rentas no suban más que la inflación.

Parte de este terreno ya está regulado. Desde la reforma al Código Civil de agosto de 2024, el artículo 2448 D limita el aumento anual de la renta de vivienda a la inflación del año anterior reportada por el Banco de México, y el artículo 2448 F prevé un registro digital de contratos. La Suprema Corte validó el tope en febrero de 2026. La nueva ley parte de esas reglas y suma sanciones, una defensoría y reglas sobre garantías y costos.

Pólizas jurídicas y garantías en la ley de rentas justas, razonables y asequibles

Según Expansión, la iniciativa dice que se prohíbe cargar al inquilino costos de intermediación, pólizas jurídicas, investigaciones o contratos. Si se aprueba así, tú como propietario pagarías la póliza completa, la investigación del inquilino y la elaboración del contrato. Hoy ese costo se negocia libremente; te lo explicamos en quién paga la póliza jurídica.

La iniciativa no prohíbe la póliza jurídica. Podrías seguir contratándola; lo que cambiaría es quién la paga.

Sobre las garantías, el texto limita la exigencia a máximo una garantía de cumplimiento. Expansión pone como ejemplo el depósito y reporta que este debe devolverse al entregar el inmueble, salvo adeudos de servicios o daños mayores al desgaste normal. Pedir depósito y además fiador u obligado solidario dejaría de estar permitido.

Punto abierto: las notas publicadas no aclaran si una póliza jurídica pagada por el propietario contaría como la única garantía permitida. Es una de las dudas que deberá resolver el dictamen. Si te interesa la diferencia entre figuras, lee obligado solidario, aval y fiador.

Registro digital de contratos de arrendamiento CDMX 2026

El registro ya existe en la ley, aunque no en la práctica. La reforma de 2024 agregó al artículo 2448 F un registro digital de contratos de vivienda a cargo del Gobierno de la CDMX, con un plazo de 30 días después de la firma para inscribirlos. En febrero de 2026 la Suprema Corte, al resolver el amparo en revisión 546/2025, lo declaró constitucional siempre que solo recabe datos estrictamente necesarios: monto de la renta, incremento pactado, colonia y alcaldía. Ese mismo mes, Expansión reportó que el registro todavía no entraba en operación.

La iniciativa de Ley de Rentas Justas retoma el registro con estas reglas, según El Imparcial y Expansión:

Lo opera la Agencia Digital de Innovación Pública (ADIP).
La inscripción es obligatoria para el arrendador, dentro de los 30 días posteriores a la firma.
El arrendador entrega al inquilino la constancia oficial de inscripción.
El registro incluiría nombres de las partes, ubicación y superficie, renta, monto del depósito, tipo de garantía y plazo.
No inscribir el contrato se sancionaría con una multa de uno a tres meses de la renta pactada.

La lista de datos de la iniciativa es más amplia que la que permitió la Corte. Está por verse cómo la ajustan las comisiones. Revisa también nuestra guía del contrato de arrendamiento CDMX 2026.

Defensoría de las Relaciones Inquilinarias

La iniciativa crea una unidad administrativa adscrita a la Procuraduría Social (Prosoc). Según las notas de prensa, ofrecería orientación, mediación, representación jurídica y asesoría legal gratuita. También vigilaría que los contratos consecutivos respeten el tope de aumento y aplicaría las sanciones. Expansión reporta que, si quieres subir la renta por encima del tope, tendrías que pedir autorización a la Defensoría y demostrar que hiciste mejoras al inmueble.

La iniciativa también crea un Gabinete de Acompañamiento Social ante Desalojos, encabezado por la Secretaría de Gobierno, que coordinaría una instancia de conciliación antes de ejecutar una orden de desalojo. Si te preocupa cómo funciona hoy un desalojo, consulta el juicio especial de arrendamiento en CDMX.

Tope inflacionario y multas en la reforma de arrendamiento CDMX

El aumento anual no podría superar la inflación del año anterior reportada por el Inegi, aun si cambia el inquilino. Estas son las multas propuestas, con los montos en pesos que calculó Expansión con la UMA de 2026:

Conducta	Quién	Multa propuesta
Subir la renta más que la inflación	Arrendador	100 a 400 UMA ($11,731 a $46,924)
No inscribir el contrato	Arrendador	1 a 3 meses de renta
No entregar el contrato original	Arrendador	25 a 50 UMA ($2,932 a $5,865)
Uso no habitacional sin permiso	Inquilino	50 a 100 UMA ($5,865 a $11,731)
Modificar el inmueble sin permiso	Inquilino	50 a 200 UMA ($5,865 a $23,462)

Fuente: Expansión Política, 15 de octubre de 2026. Montos de la iniciativa; pueden cambiar en el dictamen.

Nueva ley de rentas justas: en qué etapa va

Así va el proceso al 17 de octubre de 2026:

14 de octubre: la jefa de Gobierno entrega la iniciativa al Congreso durante su Segundo Informe.
Turno a comisiones: la presidenta del Congreso, Olivia Garza, dijo que se turnaría a las comisiones correspondientes la semana siguiente. No encontramos confirmación de qué comisiones la recibirán.
Participación ciudadana: cualquier persona puede enviar propuestas durante al menos diez días hábiles desde su publicación en la Gaceta. En ese periodo no se puede dictaminar.
Dictamen: las comisiones tienen 45 días hábiles, prorrogables por otros 45 si el Pleno lo aprueba. Por eso algunas notas hablan de un máximo de 90 días hábiles.
Postura de los grupos: la bancada de Morena dijo que buscará aprobarla en el periodo ordinario actual. Otros grupos han expresado reservas sobre el proyecto, así que el contenido final dependerá de la negociación en comisiones.

La reforma constitucional de abril de 2026 sigue en comisiones unidas de Puntos Constitucionales e Iniciativas Ciudadanas y de Vivienda. No encontramos un dictamen aprobado.

Qué hacer ahora si eres propietario

Respeta el tope vigente. Desde 2024, el Código Civil ya limita los aumentos de vivienda a la inflación del año anterior.
Firma todo por escrito. Deja claro en el contrato quién paga la póliza, el monto del depósito y el tipo de garantía.
Sigue investigando al inquilino. El riesgo de un mal inquilino no cambia con la ley. Mira qué revisa una investigación.
Calcula el costo completo. Suma la póliza a tus gastos anuales. En nuestro ranking 2026, Alquitech, primer lugar, tiene su plan Esencial desde $2,857.40 + IVA al año.

Preguntas frecuentes

¿La Ley de Rentas Justas ya está vigente en la CDMX?

No. Al 17 de octubre de 2026 es una iniciativa enviada al Congreso el 14 de octubre. Debe pasar por comisiones, participación ciudadana y la votación del Pleno.

¿La Ley de Rentas Justas prohíbe las pólizas jurídicas?

No las prohíbe. Prohíbe cargar su costo al inquilino, junto con investigaciones, contratos e intermediación. El propietario podría seguir contratándola y pagarla.

¿Cuánto serían las multas por subir la renta más que la inflación?

De 100 a 400 UMA, entre $11,731 y $46,924 con valores de 2026. No inscribir el contrato costaría de uno a tres meses de renta.

¿Ya existe el Registro Digital de Contratos de Arrendamiento?

Está en el Código Civil desde 2024 y la Suprema Corte lo validó en febrero de 2026 con datos limitados. En febrero de 2026 la prensa reportó que aún no operaba.

Fuentes

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