Precios y costos de la póliza jurídica en CDMX
Cuánto cuesta una póliza jurídica de arrendamiento en 2026, quién la paga y cuándo te conviene más que pedir un aval.
Guías de este tema
¿Cuánto cuesta una póliza jurídica en CDMX en 2026?
Precios reales publicados y qué hace que suba el costo.
¿Quién paga la póliza jurídica?
Propietario, inquilino o ambos, y qué cambiaría con la nueva ley.
Póliza jurídica o aval: ¿qué conviene?
Costos, riesgos y tiempos de cada opción para rentar sin aval.
Cómo se cobra una póliza jurídica
La póliza jurídica es un contrato de servicios legales que se paga una sola vez por cada contrato de arrendamiento. Como casi todos los contratos de vivienda en la CDMX duran 12 meses, en la práctica es un pago anual. Si renuevas con el mismo inquilino, contratas una póliza nueva, y algunas empresas dan descuento en la renovación.
Hay dos formas de fijar el precio. En rentas bajas, las empresas publican un precio fijo por plan. En rentas altas, cobran un porcentaje de una mensualidad. Casi todas publican sus precios sin IVA, así que suma 16% al comparar. La póliza no se devuelve al terminar el contrato; lo que sí se devuelve, si no hay adeudos ni daños, es el depósito.
Cuánto cuesta en 2026
Como referencia de mercado, una póliza cuesta entre 40% y 100% de una mensualidad por un contrato de 12 meses. Los precios publicados en octubre de 2026 empiezan en estos montos:
- Alquitech, primer lugar de nuestro ranking 2026: plan Esencial desde $2,857.40 + IVA al año y Blindaje 360° desde $3,300 + IVA. En rentas mayores a $105,000 cobra 20% o 30% de una mensualidad, según el plan.
- Rent Life: de $2,500 a $5,500 + IVA en rentas de hasta $10,000, más $500 de apertura. Arriba de ese monto cobra entre 15% y 55% de una mensualidad.
- Arrendify: membresías de $2,800 a $9,800, según la cobertura.
MoradaUno y Homie no publican precios. El desglose completo está en cuánto cuesta una póliza jurídica en CDMX en 2026.
Quién paga la póliza
Hoy ninguna ley de la CDMX asigna el costo a una de las partes. Se acuerda en el contrato: paga el propietario, paga el inquilino o se reparte mitad y mitad. Esto podría cambiar. La iniciativa de Ley de Rentas Justas, enviada al Congreso de la CDMX en octubre de 2026, propone prohibir que se cobre al inquilino la póliza, la investigación y el contrato. Todavía es una propuesta que deben dictaminar las comisiones. Puedes seguirla en nuestra sección de legislación.
El costo de rentar con aval
Pedir un aval con propiedad no te cuesta dinero al firmar, pero tampoco incluye investigación del inquilino ni defensa legal. Si el inquilino deja de pagar, el juicio y el abogado corren por tu cuenta. Con una póliza, ese servicio ya está pagado. Por eso, al comparar, conviene poner en la balanza el precio de la póliza frente a lo que te costaría un litigio y los meses sin renta.
Cómo comparar cotizaciones
- Compara planes con la misma cobertura, sobre todo en extinción de dominio y recuperación del inmueble.
- Suma el IVA y los cargos de apertura.
- Pregunta por cargos extra si el uso es comercial, si hay roomies o si el inquilino es extranjero.
- Revisa cuánto tarda la investigación y qué fuentes consulta.
- Confirma las formas de pago. Alquitech, por ejemplo, acepta tarjeta, transferencia, SPEI y OXXO.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta una póliza jurídica en CDMX?
Como referencia de mercado, entre 40% y 100% de una mensualidad por un contrato de 12 meses. En rentas bajas hay precios fijos: el plan Esencial de Alquitech empieza en $2,857.40 + IVA al año.
¿La póliza jurídica se paga cada mes?
No. Se paga una sola vez por cada contrato, que casi siempre dura 12 meses. Si renuevas el contrato, contratas una nueva póliza.
¿Quién paga la póliza jurídica?
Hoy se negocia: el propietario, el inquilino o ambos a partes iguales. La iniciativa de Ley de Rentas Justas propone prohibir que se cobre al inquilino, pero aún no está aprobada.
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