Requisitos para una póliza jurídica y cuánto tarda

Los requisitos para una póliza jurídica cambian poco de una empresa a otra, pero los tiempos sí varían mucho. Si sabes de antemano qué se necesita y en qué orden, puedes tener al inquilino investigado y el contrato firmado en pocos días. Las listas de abajo reúnen lo que las empresas suelen pedir en CDMX; confirma siempre la lista exacta con la empresa que elijas.

Quién tramita la póliza jurídica y dónde se tramita

La póliza la suele iniciar el propietario o su asesor inmobiliario. El inquilino participa entregando documentos y firmando la autorización para que lo investiguen. Quién la paga se negocia por separado; lo explicamos en quién paga la póliza jurídica.

Se tramita con una empresa especializada, y hoy casi todo el proceso es en línea. En Alquitech, por ejemplo, registras el inmueble, eliges el nivel de cobertura, lanzas la investigación desde tu panel y firmas el contrato con firma electrónica. Si eres asesor y tramitas pólizas para tus clientes, revisa la póliza jurídica para agentes inmobiliarios.

Cómo se tramita una póliza jurídica, paso a paso

1. Cotiza. El precio depende de la renta mensual, el uso del inmueble y la cobertura.
2. Registra el inmueble y al prospecto. Capturas los datos del inquilino o la empresa le envía una liga para que suba sus documentos.
3. El inquilino entrega documentos y autoriza la investigación. Incluye la autorización firmada para consultar su buró de crédito y la aceptación del aviso de privacidad.
4. La empresa investiga. Revisa identidad, ingresos, buró, juicios y listas, según su paquete. Te explicamos cada rubro en qué investiga una póliza jurídica.
5. Recibes el dictamen y decides. Puede ser aprobado, rechazado o aprobado con condiciones, como sumar un obligado solidario.
6. Pagas la póliza. Suele ser un pago único por contrato. Alquitech acepta tarjeta, transferencia, SPEI y OXXO.
7. Se firma el contrato. Los abogados lo preparan y se firma en papel o de forma electrónica.
8. Entregas el inmueble y registras el contrato. Haz un inventario al entregar. Desde la reforma de 2024 al artículo 2448 F, el Código Civil obliga al arrendador de vivienda a inscribir el contrato en un registro digital a cargo del Gobierno de la CDMX, en un plazo no mayor a 30 días desde la firma. Pregunta a la empresa de la póliza si ya puedes hacer el registro y cómo.

Requisitos para una póliza jurídica: inquilino persona física

Para un inquilino que renta a su nombre, las empresas suelen pedir:

• Identificación oficial vigente (INE o pasaporte). Si es extranjero, pasaporte y documento migratorio vigente.
• CURP y, en algunos casos, constancia de situación fiscal.
• Comprobante de domicilio reciente.
• Comprobantes de ingresos de los últimos meses: recibos de nómina, estados de cuenta o declaraciones si es independiente.
• Datos del empleador o carta laboral.
• Referencias personales y, si las hay, de arrendadores anteriores.
• Solicitud de arrendamiento y autorización firmada para consultar el buró de crédito.

Qué piden para una póliza jurídica a una persona moral

Cuando quien renta es una empresa, por ejemplo para una oficina o para vivienda de un empleado, se acredita a la sociedad y a quien firma por ella. Suelen pedir:

• Acta constitutiva con datos de inscripción en el Registro Público.
• Poder notarial del representante legal con facultades suficientes para firmar el contrato.
• Identificación oficial del representante legal.
• Constancia de situación fiscal y comprobante de domicilio fiscal.
• Estados financieros recientes o declaración anual, y estados de cuenta bancarios.
• Referencias comerciales.
• Con frecuencia, un obligado solidario persona física, como un socio o el propio representante.

Qué se necesita para una póliza jurídica con obligado solidario

Si el contrato lleva obligado solidario, a esa persona suelen pedirle:

• Identificación oficial vigente y CURP.
• Comprobante de domicilio reciente.
• Escritura de un inmueble a su nombre, a menudo en la CDMX, libre de gravámenes, con boleta predial al corriente.
• Comprobantes de ingresos, si la garantía es por solvencia y no por propiedad.
• Autorización firmada para ser investigado.

Antes de aceptar a un obligado, conviene entender qué responde y hasta cuándo. Lo explicamos en obligado solidario, aval y fiador: diferencias.

¿Póliza jurídica cuánto tarda?

El tiempo depende sobre todo de la empresa y de que los documentos lleguen completos. Esto publican las empresas de nuestro ranking 2026:

Tiempos publicados en los sitios de cada empresa, consultados el 17 de octubre de 2026.

Con documentos completos, la investigación y el contrato pueden quedar listos en uno a tres días. Lo que más alarga el trámite son comprobantes ilegibles o que no coinciden con lo declarado, una autorización de buró sin firmar, un obligado sin escritura a su nombre o un poder vencido en el caso de las empresas.

Preguntas frecuentes

Fuentes

• Código Civil para el Distrito Federal, artículos 2448 E y 2448 F (Congreso de la CDMX)
• Ley para Regular las Sociedades de Información Crediticia, artículo 28 (Cámara de Diputados)
• Ley Federal de Protección de Datos Personales en Posesión de los Particulares, DOF 20-03-2025 (Cámara de Diputados)
• Alquitech: proceso de contratación, tiempos y formas de pago